Гід ремонту

Ремонт своїми руками

Поточний і капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку: нюанси проведення

Власники квартир на верхніх поверхах багатоквартирного будинку часто стикаються з проблемою протікання даху під час дощів і при таненні снігу. При цьому проникаюча волога може зіпсувати вид обробки стелі і стін, а також послужити причиною здуття підлогового покриття. У разі обширного пошкодження покрівлі наслідки можуть відчути і сусіди, які живуть поверхом нижче. Щоб не допустити значної шкоди, необхідно своєчасно звертатися в управляючу компанію (УК), що відповідає за ремонт даху багатоквартирного будинку. Кожен власник квартири при оплаті квартплати вносить суму, зазначену на квитанції, на утримання і ремонт житла. За рахунок цих акумульованих коштів і повинні оплачуватися покрівельні ремонтні роботи, так як дах відноситься до загального майна власників багатоквартирного будинку. Треба розуміти, що мова йде про поточний ремонт, при якому усуваються невеликі пошкодження. Капітальний ремонт даху можна провести за рахунок державних субсидій, оформивши необхідний пакет документів і виконавши умови програми.

Зміст

  • Відео-поради юриста: що робити якщо тече дах у багатоквартирному будинку
  • Причини протікання покрівлі
  • Порядок дій власника постраждалої квартири
  • Документальне оформлення шкоди
  • Звернення до суду
  • Проведення капітального ремонту даху
  • Нюанси пошуку підрядника

Відео-поради юриста: що робити якщо тече дах у багатоквартирному будинку ↑

Причини протікання покрівлі ↑

Розгерметизація даху може бути викликана низкою причин, а саме:

  • механічними пошкодженнями покрівельного покриття;
  • порушеннями технології при влаштуванні покрівельного килима;
  • природним старінням матеріалів, використовуваних при зведенні покрівлі.

Стежити за станом покрівельного покриття повинна організація, якій мешканці довірили управління спільною власністю багатоквартирного житлового будинку. У процесі виявлення дефектів покрівлі керуюча компанія повинна своєчасно вживати заходів щодо їх усунення, не чекаючи потоку скарг з боку власників квартир. Однак у реальному житті все інакше, і мешканцям доводиться оббивати пороги різних інстанцій, аби домогтися проведення ремонту дірявого даху.

Пошкоджений дах потребує термінового ремонту

Багато керуючі компанії витрачають зібрані кошти з власників квартир за своїм розсудом, не помічаючи нагальних проблем чи відкладаючи їх рішення в довгий ящик. Як вести себе господарям підтоплюваних квартир з керуючою компанією, щоб прискорити проведення необхідних покрівельних робіт і мінімізувати шкоду, завдану майну, від постійних протікання даху? Треба проявляти активність і документально фіксувати кожен зроблений крок. Тільки так можна добитися відшкодування шкоди, заподіяної майну, та ліквідації місця протечки в покрівельному килимі.

Проявляйте активність і наполегливість! Тільки так можна добитися ліквідації місця протікання і відшкодування збитків

Порядок дій власника постраждалої квартири ↑

Власник, який знайшов на стелі або стінах квартири сліди протікання покрівлі, повинен негайно повідомити про це організацію, що займається управлінням спільною власністю житлового багатоповерхового будинку. Можна зателефонувати за номером, вказаним у квитанціях за сплату квартплати. При цьому обов’язково запишіть прізвище працівника, який прийняв звернення, дату і час дзвінка, а також уточніть реєстраційний номер, під яким зафіксована скарга. Однак обмежуватися лише одним телефонним дзвінком не варто, так як усні докази до справи не прикладеш.

Тому складіть у двох примірниках письмову заяву, в якій опишіть сталася ситуацію, намагаючись відзначити лише факти, опускаючи емоції. При особистому поданні заяви вимагайте поставити на другому примірнику дату і номер реєстрації письмового звернення. Це може стати в нагоді в суді, якщо справа дійде до судових розглядів.

Не обмежуйтеся телефонним дзвінком! Усні докази до справи не докладеш!

Можна не витрачати час на ходіння в офіс керуючої компанії, а відправити заяву поштою з обов’язковим повідомленням про його отримання. У цьому випадку квитанція про вручення поштового відправлення також буде вважатися доказом факту обігу в керуючу компанію.

Важливо! Питання ЖКГ в даний час стоять на особливому контролі органів виконавчої влади. Тому не зайвим буде зателефонувати по «гарячим телефоном» в адміністрацію району, жилинспекции, Росспоживнагляд і інші інстанції з метою повідомлення про протікання даху. Скоріше всього, ремонт покрівлі в багатоквартирному будинку буде проведено в більш стислі терміни, якщо проблемою зацікавляться поінформовані служби.

Документальне оформлення шкоди ↑

Власнику постраждалої квартири важливо не тільки змусити керуючу компанію усунути причину протікання покрівлі, але і отримати компенсацію шкоди, заподіяної майну. Щоб показати наслідки протікання даху, треба в момент виявлення затоки квартири зробити великі і чіткі фотографії, які також будуть розцінені надалі як докази псування майна.

Протягом трьох днів з моменту подання заяви про протікання покрівлі, в результаті якої сталося залиття квартири, на місце події повинен з’явитися представник керуючої компанії для складання письмового акта. Якщо після закінчення трьох днів, відведених законом, представник КК не з’явиться, то акт обов’язково складається самим власником з залученням двох сусідів-свідків, дані про яких заносяться в цей документ.

Важливо! В акті в обов’язковому порядку вказують дату затоки квартири, місце і докладний опис шкоди, заподіяної майну власника внаслідок протікання покрівлі.

До оцінки збитку можна залучити професійного експерта. Обов’язково збережіть квитанцію про оплату експертизи. Пред’явивши її в суді, ви зможете стягнути з керуючої компанії витрачену суму

Власник затопленої квартири може залучити до оцінки збитку професійного експерта, який проведе експертизу і видасть письмове висновок її результатів. Дана послуга надається ліцензованими організаціями на платній основі, тому квитанція про оплату експертизи повинна бути збережена і пред’явлена в суд для стягнення витраченої суми з керуючої компанії.

Важливо! Якщо власник застрахував квартиру, то необхідно повідомити страхову компанію про настання страхового випадку і запросити агента для його оформлення.

Звернення до суду ↑

Якщо керуюча компанія не бажає добровільно виплачувати потерпілій стороні суму збитку, то власник квартири повинен подати позовну заяву в суд і прикласти до неї всі наявні докази. Ці справи відносять до категорії виграшних, отже власникам квартир варто витрачати сили і кошти на адвокатів, щоб отримати компенсацію збитку. Тому з перших хвилин не впадайте в паніку і відчай, а починайте збір доказів. На гроші, виплачені власнику за рішенням суду, можна буде відремонтувати квартиру заново.

Фотографії наслідків протікання покрівлі можуть допомогти в суді виграти справу і отримати компенсацію завданої шкоди

Важливо! Не поспішайте проводити ремонт у квартирі до усунення пошкодження даху. Не йдіть на поводу у керуючої компанії, яка замість грошей запропонує вам проведення косметичного ремонту. Краще для цих цілей найняти спеціалізовані будівельні фірми, послуги яких ви оплатите рахунок коштів, виплачених вам керуючою компанією в якості компенсації збитку.

Не витрачайте своє здоров’я і час на з’ясування відносин з КК. Відразу ж переведіть відносини з даною організацією в правове русло. Ваші юридично грамотні дії обов’язково увінчаються успіхом. Ви досягнете позитивного вирішення проблеми, пов’язаної з протіканням покрівлі.

Проведення капітального ремонту даху ↑

Якщо обстеження стану покрівлі багатоквартирного будинку показало необхідність проведення капітального ремонту, то треба постаратися потрапити в державну програму, відповідно до якої виділяються кошти їх фонду ЖКГ на подібні цілі. Обсяг субсидій у рамках діючих програм може покрити витрати на здійснення капремонту даху на 95%. В результаті власникам залишиться додатково зібрати лише 5% від потрібної суми. При цьому розмір вкладу від кожної квартири розраховується не за кількістю проживаючих там людей, а від її площі.

Важливо! Включення багатоквартирного будинку в програму капітального ремонту за рахунок коштів фонду ЖКГ проводиться на основі переліку документів. Серед усіх паперів обов’язково має бути рішення власників житла про необхідність проведення капітального ремонту даху. Якщо власники не приймуть такого рішення за наявності всіх ознак проведення капремонту покрівлі, то з керуючої компанії знімається вся відповідальність за заподіяну шкоду майну громадян внаслідок невиконання необхідного обсягу робіт.

В крайньому випадку доведеться вдатися до радикальних заходів…

Крім рішення власників у пакеті документів повинна бути представлена затверджена кошторис на капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку. Після підготовки всіх документів та отримання згоди всіх мешканців керуюча компанія подає заявку на включення будинку в державну програму фінансування капремонту. Заявки приймаються органом місцевого самоврядування.

При позитивному вирішенні питання, на розгляд якого у місцевої влади є 10 днів, можна отримати фінансування на проведення наступних видів робіт:

  • ремонт даху з частковою заміною окремих елементів (плит, ферм, кроквяної системи);
  • протипожежна просочення і антисептична обробка дерев’яних конструкцій;
  • заміна покрівельного покриття;
  • утеплення та гідроізоляція горищного приміщення;
  • заміна елементів водостічної системи.

Важливо! Багатоквартирні будинки зі ступенем зносу, що дорівнює 70% і вище, визнаються аварійними і не підлягають капітальному ремонту. Подібні об’єкти мають бути знесені, або реконструйовані.

Нюанси пошуку підрядника ↑

Для проведення капітального ремонту покрівлі з утепленням і гідроізоляцією необхідно підшукати серйозну компанію, яка зарекомендувала себе з позитивної сторони на реалізації подібних проектів. Найчастіше при ремонті дахів багатоквартирних будинків використовують безрулонних технології, що дозволяють створити суцільне покриття без швів і стиків. Утеплення покрівель здійснюється теплоізоляційними плитами з пінополіуретану.

Проведення капітального ремонту покрівлі проводиться з допомогою сучасних покрівельних матеріалів

В укладеному з компанією-підрядником договорі обов’язково передбачається відповідальність будівельників за роботи, виконані не на належному рівні якості і не в повному обсязі. Також у договорі прописуються санкції, які можуть бути застосовані до підрядника за зрив термінів здачі відремонтованої даху.

Всі виконувані на об’єкті роботи повинні відповідати вимогам, визначеним у нормативних документах: СНиП, ГОСТ, СП та ін До того ж у компанії-підрядника повинні бути всі необхідні допуски СРО, що підтверджують її здатність працювати на даних об’єктах.

Застосування високотехнологічних матеріалів при проведенні капремонту дозволяє підвищити експлуатуються якості нової покрівлі. Мешканці ж надовго забувають про протечках даху і тих жахливі наслідки, до яких можуть привести затоки квартири.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *