Гід ремонту

Ремонт своїми руками

Усунення протікання покрівлі: що треба контролювати роботу комунальних служб

Квартири на останніх поверхах будинків завжди коштують дешевше. Причина такої «несправедливості» в тому, що у них нерідкі проблеми з протіканням покрівлі, що призводить до підвищення вологості у приміщенні, зіпсованого ремонту і неприємного видовища води, що ллється. Як чинити у випадку дощу на дому», знають, на жаль, не всі, тому просто роблять косметичний ремонт і чекають нового потопу. Насправді ж усунення протікань покрівлі — обов’язок комунальних служб. Мешканці ж повинні просто контролювати процес виконання робіт і знати, що саме питати у майстрів.

Зміст

  • Відео-керівництво по гідроізоляції даху бутилкаучукової плівкою
  • Види протікання в приватних і багатоквартирних будинках
  • Пошук місця пошкодження
  • Причини появи протікання
  • Ремонт м’якої покрівлі
  • Усунення протікання покрівлі з черепиці
  • Проведення ремонту покрівлі з металочерепиці
  • Нейтралізація протікання фальцевої покрівлі
  • Прикінцеві положення

Відео-керівництво по гідроізоляції даху бутилкаучукової плівкою ↑

Види протікання в приватних і багатоквартирних будинках ↑

У розумінні обивателя, протікання покрівлі в багатоквартирному будинку — це ллється зі стелі вода. Насправді ж, щоб зрозуміти, з яким типом пошкодження зіткнулися мешканці, необхідно вміти визначати природу і характер проблеми.

Протікання в квартирі — пишемо заяву в ЖЕК

Протікання зазвичай іменують за назвою опадів, з якими вони пов’язані:

  • Зливові, тобто їх поява залежить від дощу. Стеля починає намокати під час або відразу після природного явища.
  • Снігові. Типові для весняно-зимового періоду та пов’язані найчастіше з процесом танення снігу. Причому катаклізм трапляється зазвичай з початком відлиги, але в деяких випадках проблеми виникають вже взимку, коли тане нижній шар снігу, що лежить на теплій поверхні покрівлі.
  • Сухі. Часто викликають подив мешканців, так як трапляються в теплу і суху пору року. Причиною стає конденсат, що утворюється в підпокрівельному просторі.
  • Мерехтливі. У цих протікання немає яскраво вираженої причини появи — вони не пов’язані ні з дощем, ні з іншими опадами. Також не залежать від часу року і погодних умов. В якості причин називають поява мікротріщин в покрівельному матеріалі або ж порушення технології укладання.

Пошук місця пошкодження ↑

Другим кроком на шляху до реставрації покрівлі стане огляд даху і пошук місця протікання. Цими роботами повинні займатися майстри комунальної служби або ж фахівці ремонтній організації за договором.

Важливо!
Всі роботи, включаючи пошук пошкодження, повинні проходити тільки в суху погоду. На мокрих схилах дахів перебувати небезпечно.

Правильний огляд виконується поетапно у такій послідовності:

  1. Відвідування горища та оцінка стану підлоги, настилу, гідроізоляції і дерев’яних крокв. Завдання — знайти вологі і запліснявілі місця, які вказують на місце пошкодження покрівлі.

    Зовнішній огляд покрівлі дозволяє визначити причину протікання

    Рада!
    Одночасно з оглядом горища варто оцінити стан електропроводки. При необхідності знеструмити її.

  2. Зовнішній огляд даху починається з коника, де оцінюють стан фартухів та їх кріплення.
  3. Перевірка гідроізоляції і цілісності розжолобків, їх очищення від листя та сміття.
  4. Оцінка стану вентиляції та її прочищення в разі необхідності.
  5. Огляд всіх елементів водостічної системи.

Іноді визначити, де сталася протікання покрівлі, допомагає звичайна рулетка — шляхом зіставлення місця розташування вологої плями на стелі квартири і відповідної точки на даху. При цьому зручно орієнтуватися на конструкційні елементи будівлі — стояки каналізації, вентиляційні канали тощо

Вважається, що на плоскому даху знайти дефект простіше, хоч і тут є свої особливості. Іноді під покрівельним матеріалом утворюються повітряні бульбашки, на місці яких пізніше починає акумулюватися волога, поступово просочуючись через плиту перекриття в квартиру.

З’ясувавши місце розташування протікання, необхідно визначити її причину та приступити до ремонтних робіт.

Причини появи протікання ↑

Точне встановлення фактора, який спровокував пошкодження покрівлі, допомагає не тільки полагодити дефектне місце, але і попередити подальші подібні інциденти. Серед найбільш частих причин можна зустріти:

  • Закінчення терміну служби покрівельного матеріалу. Тільки капітальний ремонт даху дозволить уникнути систематичних потопів в квартирі.
  • Пошкодження механічного характеру. Трапляються при проведенні робіт на даху.
  • Корозія покрівельного матеріалу внаслідок його пошкодження захисного шару.
  • Наслідки неправильного проекту влаштування даху.
  • Природне старіння під дією УФ-променів, вітру та вологи.
  • Зниження еластичності покрівельних матеріалів внаслідок різких перепадів температур.
  • Неправильна організація газону на площині даху — пошкодження корінням рослин структури покрівлі.

Важливо! Мешканці багатоквартирних будинків повинні знати, що комунальний служби зобов’язані двічі на рік проводити плановий огляд покрівлі на предмет наявності пошкоджень.

Ремонт м’якої покрівлі ↑

Накладаємо латку на пошкоджену ділянку покрівлі

Перша дія мешканців після того, як сталася протікання покрівлі — заяву в комунальні служби. При добре організованій роботі вони повинні відреагувати досить швидко. Якщо покрівля будинку виконана з бітумних матеріалів, то далі можливі два варіанти розвитку подій:

  1. Капітальний ремонт або заміна всього покрівельного покриття.
  2. Локальний ремонт.

Місцеві відновлювальні роботи підходять у тому випадку, якщо бітумний матеріал ще зберігає основні експлуатаційні властивості. Ремонт виконують за такою схемою:

  • Видаляють пошкоджений шматок покрівлі матеріал і навколо нього на відстані півметра в кожну сторону.
  • Діру заливають рідкою гумою або полімерною мастикою.

Роботи складніше чекають, якщо дах покритий жорсткою черепичною покрівлею.

Усунення протікання покрівлі з черепиці ↑

Ремонт черепичної покрівлі вимагає терпіння і високого професіоналізму

Основна проблема у цього матеріалу — тріщини, викликані недотриманням правил монтажу та перепадами температур. Залежно від причини можуть проводитися різні види ремонтних робіт:

  1. Посилення кроквяної конструкції дозволить уникнути тріщин при термічних розширення ділянок дахів.
  2. Повторне цементування стиків зменшить кількість пошкоджень.

Більш складні роботи мають бути, якщо причина протікання кроїться в розриві гідроізоляції між латами і кроквами. Тоді слід дотримуватися наступної послідовності в роботі:

  • Звільнити ремонтується ділянка від черепиці.
  • Видалити частину рейки, прибитої до крокв.
  • Видалити пошкоджену ділянку гідроізоляції.
  • Поставити латку, яка кріпитися мастикою чи покрівельним клеєм.
  • Встановити нові фрагменти рейок.
  • Відновити черепицю.

Це дуже трудомісткий і складний процес, що вимагає високого професіоналізму при виконанні.

Проведення ремонту покрівлі з металочерепиці ↑

Акт про протікання покрівлі, складений для металлочерепичной покрівлі, може містити інші причини виникнення дефекту з рекомендаціями щодо проведення робіт:

  1. При наявності наскрізних пошкоджень ремонт проводиться за допомогою пайки або ж замінюється весь лист цілком.

    Важливо! Латку на металочерепиці необхідно обробити антикорозійним захистом.

  2. Якщо причина в разбалтывании кріплення, то варто замінити всі неякісні саморізи на нові. Підтяжка наявних кріпильних елементів дасть лише короткочасний результат.
  3. Помилка в монтажі покрівельного «пирога». Зазвичай викликана неправильним підбором матеріалів. Щоб нормалізувати роботу ізоляційних шарів, доведеться міняти підпокрівельні плівки.

Нейтралізація протікання крівлі фальца ↑

Найчастіше неприємність відбувається в місцях з’єднання металевих листів. Нейтралізувати протікання можна, провівши повторну прокатку швів, для чого буде потрібно ручний інструмент. Після посилення стиків бажано провести додаткову герметизацію, використовуючи силіконові або бітумні герметики.

Фальцювання покрівлі вручну дозволяє усунути пошкодження і провести профілактику розходження швів

Також як і у металочерепиці, тут можуть спостерігатися механічні пошкодження аркушів. Якщо в цьому причина протікання, то ремонт буде залежати від природи металу покрівлі. Зазвичай намагаються замінити пошкоджені аркуші, але можна зробити латку, закріпивши її за допомогою паяння (для міді) або саморізів (для алюмінію).

Прикінцеві положення ↑

Протікання в квартирі вважаються одним з видів аварійної ситуації в будинку. Як тільки встановлена причина, повинні бути вжиті всі заходи, щоб більше такого не відбувалося. Зрозуміло, що власники житла не полізли на дах займатися ремонтом — для цього існують комунальні служби. Але якщо немає довіри керуючої компанії, то можна звернутися в будівельну фірму, професійно вирішальну подібні питання. У разі появи протікання не можна робити лише одне — діяти, так як від цього страждають: комфорт в квартирі, настрій і загальну якість життя.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *